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本周核心观点：2023 年4 月第1 周，新房成交面积环比大幅度回落，同比增幅收窄至13.2%，一线城市同比增幅132%，二线和三线城市同比稍有回落，环比方面回落均超过50%；15 城二手房成交面积方面本周同样受到假期影响环比回落32.04%，同比增幅仍有70.7%，一线城市环比回落幅度近50%。

重点政策解读：4 月4 日，“合肥发布”微信公众号称，合肥调控政策有所调整，主要涉及四个方面：第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3 年内拥有市区连续缴纳2 年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3 年内拥有市区累计缴纳2 年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。第三，有60 岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3 套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3 套住房。第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1 套住房。政策调整延续了需求端持续宽松的导向，体现出“因城施策”在核心热点城市并未改变宽松趋势，政策整体方向仍然较为积极。但从具体政策来看，政策放松的针对性和灵活性更强。放松限购区域、限购条件和限购范围，针对性较强，体现出宽松政策出台进入更为灵活的阶段，呵护市场热度、鼓励部分区域的去化，保障居民合理购房需求得到支持。

一周行情回顾：本周（2023/04/03-2023/04/09）申万房地产指数上涨4.65%，跑赢上证综指2.97pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数下跌0.09%，跑赢恒生综指0.19pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：易居企业控股（37.66%）、我爱我家（15.74%）、华发股份（12.99%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：绿地香港（-15.94%）、合景泰富集团（-14.40%）、禹洲集团（-11.70%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.07%，跑输恒生综指1.79pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：

正荣服务（6.67%）、第一服务控股（4.08%）、远洋服务（3.53%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：佳兆业美好（-11.21%）、合景悠活（-8.94%）、宝龙商业（-8.26%）。

地产市场监测：本周（2023/04/01-2023/04/07）30 个大中城新房成交面积207.20 万平方米，同比上升13.17%，环比下降55.88%。15 城二手房成交面积184.32 万平方米，同比上升70.73%，环比下降32.04%。监测16 个重点城市库存面积18324.28 万平方米，环比下降0.58%，去化周期91.30 周，较上周缩短9.85 周。上周（2023/03/27-2023/04/02）100 大中城市土地供应建面3772.50 万平方米，同比下降14.13%，环比上升40.70%；土地成交建面4108.14 万平方米，同比上升12.49%，环比上升70.42%；供需比下降为0.92，溢价率为7.23%。

房企融资情况：本周（2023/04/01-2023/04/07）房企境内新发债总额为154.16亿元，同比上升111.03%，环比下降25.86%；债务总偿还量为131.46 亿元，同比上升110.96%，环比下降36.16%；净融资额22.70 亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。